买房怎么算一房多卖

法律分析：
（1）一房多卖是指开发商或房屋所有权人将同一套房屋先后卖给多个不同买受人。当出卖人就同一房屋订立两份以上有效买卖合同，各买受人均要求履行合同，便构成该行为。
（2）判断一房多卖可从三方面着手。房屋已交付的情况下，合法占有房屋的买受人权利优先；办理产权登记的买受人可取得房屋所有权；合同成立在先的买受人有优先履行权。
（3）若遭遇一房多卖，未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：
购房者在买房时应及时办理产权登记，交易过程中注意查询房屋产权状况。遇到一房多卖情况复杂多样，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）识别一房多卖行为：仔细查看房屋交易相关文件，包括合同等，若发现出卖人就同一房屋签订多份有效合同，各买受人均要求履行，就可能存在一房多卖。
（二）判断自身权益优先级：若已合法占有房屋，权利优先；若办理了产权登记，可取得房屋所有权；若合同订立在先，有优先履行权。
（三）维权措施：若未取得房屋，可要求出卖人承担违约责任，返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.一房多卖指的是卖房者把同一套房子卖给多个买家。若卖房者就同一房屋签了多份有效合同，买家都要履行合同，就属于一房多卖。
2.判断方法：房屋已交付，合法占有人优先；已办产权登记的买家获房屋所有权；合同先订立的买家优先履行。
3.若没拿到房，买家可要求卖房者担责，返还房款与利息、赔偿损失，还能要最高一倍房款的赔偿。
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结论：
一房多卖指同一套房屋被先后卖给多个不同买受人，判断可从房屋交付、产权登记、合同订立先后着手，未取得房屋的买受人可要求出卖人担责并获相应赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，出卖人就同一房屋订立多份有效买卖合同，各买受人均要求履行合同，就构成一房多卖。在处理时，已合法占有房屋的买受人权利优先；已办理产权登记的买受人取得房屋所有权；合同成立在先的买受人有优先履行权。若买受人未取得房屋，可要求出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这旨在保护买受人的合法权益，维护市场交易的公平与稳定。若您在购房过程中遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.一房多卖指同一套房屋被出卖人先后卖给多个不同买受人，当出卖人就同一房屋订立多份有效买卖合同，各买受人均要求履行合同，便构成该情形。认定可从房屋交付、产权登记、合同订立先后判断，已合法占有房屋、已办理产权登记、合同成立在先的买受人分别具有优先权利。
2.若遭遇一房多卖，未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.建议买受人在购房前仔细查询房屋产权状况，签订合同后及时办理网签备案手续，以保障自身权益。若发现可能存在一房多卖情况，应尽快咨询律师，通过法律途径维护合法权益。